Fibra Mty (FMTY14), un fideicomiso de inversión en bienes raíces centrado en propiedades industriales en México, reportó un sólido desempeño financiero y operativo en el primer trimestre de 2024. Los ingresos totales aumentaron un 62.4% interanual, alcanzando los 605 millones de pesos, impulsados principalmente por la adquisición de 46 inmuebles industriales en 2023 y el aumento de las rentas.
El portafolio de Fibra Mty creció a 106 propiedades, con un área bruta rentable (ABR) de 1,650,923 m2 y una tasa de ocupación del 96.2%. La renta promedio por metro cuadrado aumentó en todos los sectores, impulsada por la inflación y la fuerte demanda.
El flujo de operación (FFO) y el flujo ajustado de la operación (AFFO) aumentaron un 28.6% y 32.9% interanual, respectivamente. Fibra Mty distribuyó un dividendo de 0.227 pesos por CBFI en el primer trimestre de 2024, lo que representa un rendimiento anualizado del 7.4%.
Aspectos financieros destacados:
- Crecimiento de ingresos: Los ingresos totales aumentaron un 62.4% en comparación con el mismo período del año anterior, alcanzando los 605 millones de pesos. Este aumento se debió principalmente a la adquisición de 46 inmuebles industriales en 2023 y al aumento de las rentas.
- Sólidos márgenes: El ingreso operativo neto (ION) y el EBITDA también experimentaron un crecimiento significativo, con márgenes del 91.1% y 84.0%, respectivamente.
- Flujo de efectivo sólido: El flujo de operación (FFO) y el flujo ajustado de la operación (AFFO) aumentaron un 28.6% y 32.9%, respectivamente, impulsados por la adquisición de nuevas propiedades.
- Distribución de dividendos: Fibra Mty distribuyó un dividendo de 0.227 pesos por CBFI en el primer trimestre de 2024, lo que representa un rendimiento anualizado del 7.4%.
Desempeño operativo:
- Portafolio en crecimiento: El portafolio de Fibra Mty creció a 106 propiedades, con un área bruta rentable (ABR) de 1,650,923 m2.
- Alta ocupación: La tasa de ocupación se mantuvo alta, alcanzando el 99.2% en el sector industrial y el 96.2% en general.
- Rentas crecientes: La renta promedio por metro cuadrado aumentó en todos los sectores, impulsada por la inflación y la fuerte demanda.
- Transacciones comerciales: Fibra Mty cerró varias transacciones relevantes en el primer trimestre, incluyendo nuevos arrendamientos y renovaciones de contratos, con un lease spread neto del 20.7% en dólares para las renovaciones industriales.
Perspectivas futuras:
- Capacidad de crecimiento: Fibra Mty tiene una capacidad de crecimiento de aproximadamente 900 millones de dólares, lo que indica un futuro prometedor.
- Proyectos en desarrollo: La empresa tiene varios proyectos en desarrollo, incluyendo expansiones de propiedades existentes y la adquisición de nuevas propiedades, que podrían impulsar su crecimiento futuro.
- Guía de resultados 2024: Fibra Mty espera un AFFO por CBFI entre 0.9390 y 0.9553 pesos para 2024, lo que se traduce en un rendimiento atractivo para los inversores.
En general, el informe del primer trimestre de 2024 de Fibra Mty muestra un desempeño sólido y perspectivas positivas para el futuro. La empresa está bien posicionada para capitalizar el crecimiento del sector industrial en México y generar valor para sus inversionistas.
Consejos y observaciones finales:
- El informe del primer trimestre de 2024 de Fibra Mty muestra un desempeño sólido y perspectivas positivas para el futuro.
- La empresa está bien posicionada para capitalizar el crecimiento del sector industrial en México.
- Los inversionistas deben considerar el riesgo cambiario, ya que la mayoría de los ingresos de Fibra Mty están denominados en dólares.
- Es importante monitorear el progreso de los proyectos en desarrollo de Fibra Mty, ya que podrían impactar significativamente sus resultados futuros.
Recomendaciones
En general, Fibra Mty es una opción de inversión atractiva para aquellos que buscan exposición al sector industrial en México y desean obtener ingresos por dividendos. Sin embargo, es fundamental comprender los riesgos asociados y considerar esta inversión como parte de una estrategia a largo plazo.
- Inversores a corto plazo: Deberían evitar comprar la acción Fibra Mty, S.A.P.I. de C.V. (FMTY14.MX) en este momento. El precio de la acción podría continuar cayendo en el corto plazo.
- Inversores a largo plazo: Deberían considerar comprar la acción Fibra Mty, S.A.P.I. de C.V. (FMTY14.MX) a un precio con descuento. La compañía tiene una fuerte posición financiera y un historial de pago de dividendos constante. Sin embargo, los inversores deben estar preparados para mantener la acción durante el largo plazo, ya que podría llevar tiempo para que el precio de la acción vuelva a subir.
Tenga en cuenta que este análisis es solo para fines informativos y no debe considerarse como asesoramiento financiero. Antes de tomar cualquier decisión de inversión, debe consultar con un asesor financiero calificado.