¿Cómo invertir en fibras? Invertir en bienes raíces sin ser dueño

Las FIBRAS, también conocidas como Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, son instrumentos de inversión que te permiten participar en el mercado inmobiliario y generar ingresos por rentas, ¡sin necesidad de comprar y administrar directamente las propiedades! Descubre cómo invertir en fibras y diversificar tu portafolio.

Funcionan como fideicomisos que reúnen el dinero de varios inversionistas para adquirir, desarrollar y operar un conjunto diversificado de bienes raíces.

Características principales de las Fibras:

• Cotizan en bolsa: Las Fibras se negocian en la bolsa de valores, permitiendo comprar y vender acciones como cualquier otra empresa.
• Distribución de ingresos: Las Fibras están obligadas a repartir al menos el 90% de sus ganancias a los inversionistas en forma de dividendos. Esta fuente regular de ingresos es un gran atractivo para quienes buscan retornos constantes.
• Diversificación: Invertir en Fibras te brinda la ventaja de la diversificación, ya que su portafolio incluye distintos tipos de inmuebles, como oficinas, centros comerciales, bodegas, y edificios de apartamentos.
• Gestión profesional: Las Fibras cuentan con equipos experimentados que se encargan de la adquisición, desarrollo y operación del patrimonio inmobiliario.

Tipos de Fibras:

• Fibras comerciales: Se enfocan en propiedades comerciales que generan ingresos por alquiler, como oficinas y centros comerciales.
• Fibras industriales: Invierten en bodegas, centros de distribución y otros espacios industriales.
• Fibras hoteleras: Poseen y operan hoteles o cadenas hoteleras.
• Fibras residenciales: Invierten en edificios de apartamentos o complejos habitacionales para alquiler.

Beneficios de invertir en Fibras:

• Acceso al mercado inmobiliario: Las Fibras te permiten participar del mercado inmobiliario sin las complicaciones y responsabilidades de ser dueño directo de una propiedad.
• Flujo constante de ingresos: Las Fibras son reconocidas por sus dividendos estables, ofreciendo una fuente de ingresos recurrentes.
• Potencial de apreciación del capital: El valor de las acciones de una Fibra puede aumentar a lo largo del tiempo, a medida que los bienes raíces suben de precio.
• Diversificación de la cartera: Invertir en Fibras puede ayudarte a diversificar tu portafolio de inversión, reduciendo el riesgo general.

Riesgos a considerar:

• Riesgos del mercado inmobiliario: El desempeño de las Fibras depende de la salud del mercado de bienes raíces, el cual puede fluctuar debido a las condiciones económicas y las tasas de interés.
• Riesgo de ocupación: Las Fibras dependen del alquiler que pagan los inquilinos, y las vacantes en sus propiedades pueden afectar su rentabilidad.
• Riesgo de tasas de interés: Los cambios en las tasas de interés pueden afectar el costo de financiamiento de las Fibras, impactando sus ganancias.
• Riesgo de gestión: El desempeño de las Fibras depende en gran medida de la experiencia y las decisiones tomadas por sus equipos de administración.

¿Cómo invertir en Fibras?

¿Cómo invertir en fibras?

1. Elige una casa de bolsa: El primer paso es seleccionar una casa de bolsa registrada en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) que te permita comprar y vender acciones de Fibras. Investiga y compara las diferentes opciones, considerando aspectos como comisiones, plataformas de inversión y servicios al cliente.

2. Abre una cuenta de inversión: Una vez que hayas elegido una casa de bolsa, deberás abrir una cuenta de inversión. Este proceso generalmente implica proporcionar información personal y financiera, así como aceptar los términos y condiciones de la institución.

3. Deposita fondos: Transfiere el dinero que deseas invertir a tu cuenta de inversión. El monto mínimo de inversión puede variar según la casa de bolsa y la Fibra específica.

4. Investiga y selecciona Fibras: Antes de invertir, es crucial investigar y analizar las diferentes Fibras disponibles en el mercado. Considera factores como el tipo de propiedad en la que invierte la Fibra, su historial de desempeño, la calidad de su administración y sus perspectivas de crecimiento.

5. Compra acciones de Fibras: Una vez que hayas seleccionado las Fibras que deseas invertir, puedes comprar sus acciones a través de la plataforma de inversión de tu casa de bolsa. Determina la cantidad de acciones que deseas adquirir y envía tu orden de compra.

6. Monitorea y rebalancea tu portafolio: Es importante seguir el desempeño de tus inversiones y rebalancear tu portafolio periódicamente. Ajusta la asignación de activos entre diferentes Fibras para mantener una estrategia de inversión alineada con tus objetivos y tolerancia al riesgo.

FMTY: Fibra Monterrey

Fibra Monterrey (FMTY) es un Fideicomiso de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAS) que invierte en propiedades industriales y comerciales ubicadas principalmente en el noreste de México. La compañía posee una cartera diversificada de activos que incluye naves industriales, bodegas, centros comerciales y oficinas.

FMTY es una de las FIBRAS más grandes de México, con una capitalización de mercado de más de 20 mil millones de pesos. La compañía tiene un historial sólido de generar ingresos y distribuciones consistentes para sus inversionistas. En 2023, FMTY distribuyó un rendimiento anualizado del 8.5%.

¿Cómo invertir en Fibra Monterrey?

Existen dos formas principales de invertir en FMTY:

• Comprar acciones de FMTY en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV). Esta es la forma más común de invertir en FIBRAS.
• Invertir en un fondo de inversión que incluya acciones de FMTY. Esta puede ser una buena opción para los inversionistas que desean diversificar su cartera o que no tienen experiencia en la compra de acciones individuales.

Invertir en FMTY puede ser una buena manera de obtener exposición al mercado inmobiliario mexicano. La compañía tiene un historial sólido de desempeño y está bien posicionada para beneficiarse del crecimiento continuo del noreste de México.